Mamy piętrowy budynek mieszkalny z płaskim dachem. Znajomy inżynier mówił nam, że nie ma przeszkód, aby nadbudować go o jeszcze jedną kondygnację w postaci poddasza z wysokim dachem. Chcielibyśmy wygospodarować w ten sposób mieszkanie (ok. 70 m2) dla córki. Czy i w jaki sposób możemy skorzystać z kredytu na część kosztów? Córka ma niewielkie dochody, ok. 600 zł, ale my z mężem zarabiamy razem powyżej 2 tys. zł.
Można uzyskać kredyt budowlany na nadbudowę czy rozbudowę domu jednorodzinnego. Należy jednak – tak jak dla nowej inwestycji – zlecić opracowanie dokumentacji architektoniczno-budowlanej uprawnionemu projektantowi . Zanim to Państwo uczynią, trzeba podjąć decyzję co do formy własności nieruchomości w czasie budowy i po jej zakończeniu. Możliwe są tu następujące sytuacje:
♦ cały budynek pozostaje nadal Państwa własnością, a inwestorem i kredytobiorcą jest obecna rodzina w pełnym składzie. Budynek może mieć nadal jeden lokal mieszkalny, bądź może zostać formalnie podzielony na dwa lokale;
♦ przed rozpoczęciem budowy następuje zmiana statusu własności nieruchomości: dokonują Państwo notarialnej darowizny lub sprzedaży ułamkowej części nieruchomości na rzecz córki, a następnie ustanawiają tzw. odrębną własność nowo budowanego lokalu. Córka jako współwłaścicielka nieruchomości wystąpi, za Państwa zgodą, o pozwolenie na budowę i będzie grać rolę inwestora. W tej sytuacji nowe mieszkanie musi formalnie stanowić samodzielny lokal, z czym wiążą się także pewne problemy techniczne (np. szerokość biegu schodów na piętro).
Córka może wystąpić o kredyt budowlany, a Państwo mogą być współkredytobiorcami (przy określ ani u wysokości kredytu uwzględnione zostaną dochody wszystkich członków rodziny). W tej sytuacji rodzice niestety nie mogą skorzystać z ulgi podatkowej z tytułu budowy nowego lokalu. Oczywiście, podstawowym warunkiem jest także dokonanie zabezpieczenia kredytu przez wpis hipoteki do księgi wieczystej (dla całej nieruchomości lub dla nowego mieszkania, gdy zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta).