Porady budowlane

Projekty domów z użytkowym poddaszem

Projekty domów z użytkowym poddaszem

Bardzo dobrze sprzedającymi się projektami budowlanymi w pracowniach architektonicznych są projekty domów z użytkowym poddaszem. Od dłuższego czasu do aranżacji poddasza nie podchodzimy już z taką bojaźnią. Każdy dekorator wnętrz z pewnością pamięta czasy, gdy do aranżacji wnętrza poddasza podchodzono po macoszemu i traktowano je z reguły, jako pomieszczenie drugiej kategorii. Obecnie nie ma większego problemu by na poddaszu urządzić piękną i funkcjonalną łazienkę, pokój gościnny, domową siłownię czy pokój dla dziecka. Oczywiście są niedogodności aranżacyjne w tym pomieszczeniu, jak na przykład skosy, problemy z oświetleniem czy słupy podporowe umieszczone często w bardzo niekorzystnej lokalizacji. Jednak z każdym z tych problemów doświadczony architekt wnętrz poradzi sobie bez trudu i uczyni z nich nawet zaletę. O tym, jakie pomieszczenie, o jakiej charakterystyce urządzimy na poddaszu powinno być podyktowane naszymi indywidualnymi potrzebami. Warto już na etapie zakupu projektu budowlanego podjąć decyzję o tym, jaki pokój zechcemy tam urządzić. Urządzając poddasze trzeba wziąć pod uwagę, że większość elementów wyposażenia trzeba będzie zamówić, co nieco podniesie cenę wykończenia takiego wnętrza. Na poddaszu sprawdzi się znakomicie także pomysł z urządzeniem tam naszej domowej siłowni.

Stan surowy otwarty a zamknięty

Stan surowy otwarty a zamknięty

Budując dom możemy poszczególne prace związane z budową podzielić na etapy. Dzięki temu w łatwiejszy sposób można zaplanować sobie czas oraz środki finansowe. Zwłaszcza jeśli chodzi o tradycyjną metodę budowania domu, czyli murowanie, można sobie podzielić kolejne etapy. Dzięki temu nie musimy posiadać od razu wszystkich środków finansowych aby rozpocząć i zakończyć budowę domu. Możemy np. zatrzymać prace na etapie stanu surowego i odczekać jakiś czas, aż do momentu zgromadzenia kolejnych środków na dalsze prace budowlane. Zazwyczaj przerwy w tego typu pracach następują na etapie stanu surowego właśnie. Stan surowy może być otwarty lub zamknięty. Stan surowy budynku jest określany, gdy mamy postawione fundamenty oraz podłogę parteru a także ściany nośne oraz więźbę a także pokrycie dachu i schody wewnętrzne. Budynek nie jest wykończony i nie ma ścian działowych. W stanie surowym zamkniętym dodatkowo są już wstawione drzwi i okna. W takim stanie budynek może stać długi czas, jest już odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, więc nie musimy się obawiać, że dłuższy przestój w pracach budowlanych na tym etapie może uszkodzić dom. Jeśli zatrzymamy prace budowlane na etapie stanu surowego otwartego, więc bez drzwi i okien, należy wszelkile otwory odpowiednio zabezpieczyć. Najczęściej stosuje się folie i deski aby deszcz czy śnieg nie wpadały do wnętrza budynku.

Urządzanie domowych pomieszczeń

Urządzanie domowych pomieszczeń

Nie każdy ma wrodzony talent do atrakcyjnego urządzania domowych pomieszczeń. Obecnie w tej kwestii powstaje tak wiele nowości i możliwości, że nawet profesjonalni dekoratorzy wnętrz nie nadążają za obowiązującymi trendami. Urządzanie domowych wnętrza, jeśli już koniecznie chcemy przeprowadzić na własną rękę warto rozpocząć od aranżacji tych pomieszczeń, w których początkowo będziemy spędzać najwięcej czasu. Nie można się nastawiać, że w tydzień urządzimy wszystkie pomieszczenia na planie domu, nawet, gdy posiadamy zasobny portfel, to taka sztuka nam się nie uda. Tak, jak to zostało już wiele razy powiedziane urządzanie wnętrz to nie sprint tylko maraton i trzeba uznać to za fakt. Najwięcej problemów dekoracyjnych nastręcza zazwyczaj aranżacja poddasza i wnętrz małych pomieszczeń łazienkowych. Szybkim sposobem na powiększenie optyczne łazienki jest zamontowanie dużych luster, a do tego pomocne mogą być jeszcze lakierowane drzwi wewnętrzne, także biały wystrój łazienki pozwoli na uzyskanie podobnego efektu powiększającego. W ogóle najlepiej, gdybyśmy kupili gotowy projekt aranżacyjny w jednej z pracowni architektonicznych. Na miejscu moglibyśmy podziwiać komputerową wizualizację, jak ma wyglądać takie wnętrze, co znacząco ułatwia podjęcie definitywnej decyzji o zakupie projektu aranżacji pomieszczeń.

Jak wybudować solidne fundamenty?

Jak wybudować solidne fundamenty?

Fundamenty są jednym z podstawowych elementów budowy domu. Od ich solidności i odpowiedniego dobrania rodzaju do gruntu oraz innych czynników zależy trwałość murów naszego przyszłego domu. Budowę fundamentów rozpoczyna się zazwyczaj od obrysowania jego granic na gruncie. Do tego celu stosuje się dokumentację projektu budowlanego. Aby móc postawić fundamenty potrzeba jest przygotować do tego odpowiedniej wielkości dół. Głębokość jakiej mają sięgać fundamenty zależna jest od kilku czynników. W zależności od tego czy decydujemy się na piwnicę czy nie a także ze względu na rodzaj gruntów oraz umiejscowienie wód gruntowych fundamenty będą głębsze lub płytsze. Gdy dół zostanie wykopany na odpowiednią wielkość oraz głębokość to można wtedy przejść do zakładania zbrojenia. Pręty zbrojeniowe zalewa się odpowiednim rodzajem betonu. Następnym etapem będzie postawienie ścian fundamentowych oraz podstawy komina. Ściany fundamentowe zazwyczaj stawia się poprzez wylewanie betonu tzw. towarowego. Można także takie ściany postawić z bloczków betonowych. Czasem także możemy spotkać się ze ścianami fundamentowymi, które są budowane z bloczków betonowych a puste przestrzenie między tymi bloczkami zalewa się wcześniej przygotowanym odpowiednio betonem wraz ze zbrojeniem. Tak przygotowane fundamenty na koniec jeszcze zabezpiecza się specjalnym preparatem przygotowanym na bazie asfaltu i kauczuku.

Budowa domu tylko z pozwoleniem

Budowa domu tylko z pozwoleniem

Jeśli zdecydujemy się na samodzielne postawienie domu w którym będziemy mieszkać to pamiętajmy, że zanim ruszą prace na placu budowy będziemy musieli przejść przez szereg wymogów formalnych związanych z tego typu inwestycją. Podstawowa sprawą, jaką powinniśmy się zająć przed rozpoczęciem prac budowlanych jest postaranie się o pozwolenie na budowę. Jest to wymóg formalny, ustanowiony prawnie. Pozwolenie takie otrzymamy z urzędu miasta lub starostwa, wszystko zależy od położenia działki budowlanej. Aby je otrzymać musimy złożyć do odpowiedniego urzędu komplet wymaganych dokumentów. Tych dokumentów jest sporo, dlatego najpierw powinniśmy zapisać sobie cały wykaz wszystkich niezbędnych aby potem nie donosić co chwile nowych dokumentów. Jeśli złożymy wszystkie wymagane dokumenty to pozostaje na czekanie na decyzje. Jeśli jednak okaże się, że brakuje jakichkolwiek dokumentów to cały proces automatycznie wydłuża się o kolejne dni. Jednak w trakcie oczekiwania na pozwolenie możemy rozpocząć niektóre prace związane z późniejszą budową, co przyspieszy cały proces. Możemy w tym czasie zająć się montowaniem przyłączy do działki. Możemy doprowadzić prąd oraz gaz a także kanalizację. Gdy otrzymamy pozwolenie musimy pamiętać, że jego prawomocność następuje po 14 dniach od otrzymania dokumentu. Dopiero po tym czasie możemy rozpocząć te właściwe prace budowlane na naszej działce.

Murowane ściany nośne

Murowane ściany nośne

Niezależnie od tego jaki wybierzemy sposób budowy domu to najpierw zaczynamy od wybudowania fundamentów naszego przyszłego domu. Gdy staną już fundamenty będzie można rozpocząć prace związane ze wznoszeniem ścian nośnych budynku. W zależności od zastosowanej technologii ściany te mogą być wznoszone z różnych materiałów. Jednak w Polsce najczęściej nadal stosowaną technologią są ściany murowane. Technologia ta jest bardzo popularna ze względu na bardzo dobry dostęp do tego typu materiałów budowlanych, co powoduje że ich cena jest niska. Od wielu lat stosowana metoda murowania ścian powoduje też że na rynku jest dostęp do wielu bardzo dobrze wykwalifikowanych pracowników, którzy podejmą się takiej pracy. Dzięki tym czynnikom domy murowane są tak bardzo popularne w Polsce. Do ścian murowanych stosuje się kilka rodzajów materiałów. Najczęściej stosuje się cegły ceramiczne ewentualnie ceramikę poryzowaną. Coraz częściej w budownictwie murowanym spotyka się wykorzystanie bloczków z betonu komórkowego a także pustaków keramzytobetonowe oraz silikatów. Każdy z nich różni się pewnymi właściwościami oraz ceną. Warto wziąć pod uwagę jeszcze jeden fakt dotyczący budowy ścian murowanych, otóż wybór samego materiału do wznoszenia ścian nośnych nie przesądza o konkretnych właściwościach budynku, ważne jest także zastosowanie materiałów do zaprawy murarskiej a także sam sposób murowania.

Co nas czeka przed rozpoczęciem budowy domu?

Co nas czeka przed rozpoczęciem budowy domu?

Własny dom za miastem to marzenie niejednego z nas. Gdy posiadamy wystarczające środki aby to marzenie zrealizować musimy zdecydować w jaki sposób tego dokonamy. Możemy kupić gotowy dom z rynku wtórnego lub nowy od dewelopera. Możemy też zdecydować się na budowę własnego domu. Jeśli zdecydujemy się na tą ostatnią opcję to musimy wiedzieć, że zanim przystąpimy do budowy musimy się do tego odpowiednio przygotować. Podstawą będzie oczywiście działka na której mamy zamiar postawić dom. Jeśli nie posiadamy takowej to możemy ją kupić w każdym momencie. Pamiętajmy, że musi być to działka spełniająca wymogi formalne pozwalające na budowę domu jednorodzinnego na niej. Następnie powinniśmy pomyśleć o projekcie naszego domu. Będzie on dopasowany nie tylko do naszych wymagań czy gustu ale także ma być dopasowany do samej działki. Ze względu na wymogi jakie trzeba spełnić mówiące o odległości budynków mieszkalnych od granicy działki nie będziemy mogli postawić dużego domu na niedużej działce. Wtedy dobrze jest pomyśleć o domu piętrowym. Następnym etapem w załatwianiu spraw związanych z budową domu będzie postaranie się o pozwolenie na budowę domu. W związku z tym musimy przygotować określoną dokumentacje z wiązaną z działką oraz projektem budowlanym. Na takie pozwolenie będziemy musieli poczekać, dlatego w tym czasie możemy zająć się już instalacją przyłączeń. Energię elektryczną oraz gazową a także przyłącze wodne i kanalizacyjne możemy wykonać przed wszelkimi pracami budowlanymi. Skróci to proces budowy domu. A gdy otrzymamy pozwolenie na budowę będziemy mogli przystąpić do właściwych prac.

Najczęściej stosowane konstrukcje stropów

Najczęściej stosowane konstrukcje stropów

Stropy to w budownictwie jedne z elementów nośnych budynku. Muszą być wykonane z odpowiednich materiałów, solidnie wykonane, tak aby utrzymały całą konstrukcję domu. Są różne metody budowy i tworzenia stropów, wszystko zależy od rodzaju i konstrukcji planowanego budynku. W budownictwie domów jednorodzinnych najczęściej stosuje się stropy gęstożebrowe. Jak sama nazwa wskazuje strop taki jest zbudowany z gęsto ułożonych żeber. Są one umiejscowione nawet co 30 cm względem siebie. Miedzy nimi są ułożone pustaki a na nich płyta betonowa. Stropy takie są dość lekkie i nie wymagają przy montażu dźwigów. Jednak konstrukcja jest dość giętka, dlatego należy stosować przy montażu dodatkowe wsporniki aby nie uszkodzić konstrukcji. Pustaki które wypełniają przestrzeń między żebrami są wykonywane z keramzytobetonu lub tradycyjnej ceramiki. Tego typu stropy mają cały szereg zalet, dlatego są tak często spotykane we współczesnym budownictwie. Przede wszystkim bardzo dobrze takie stropy usztywniają ściany nośne domu, są też odporne na ogień. Jeśli chodzi o sam montaż to nie wymagają jakiejś wykwalifikowanej wiedzy oraz siły. W bardzo prosty sposób można takie stropy wykończyć, np. tynkiem gipsowym lub cementowo-wapiennym. Dlatego z ekonomicznego punktu widzenia są doskonałym wyborem przy budownictwie domków jednorodzinnych.

Prace przygotowawcze na placu budowy

Prace przygotowawcze na placu budowy

Jeśli zdecydujemy się na samodzielną budowę domu to czeka nas wiele spraw do załatwienia. Na początku będą to głównie sprawy formalne głownie. Gdy otrzymamy pozwolenie na budowę domu będziemy mogli przejść do realizacji projektu. Pierwszą czynnością jaką przyjdzie nam zrobić będzie przygotowanie placu budowy. Plac budowy, czyli nasza działka budowlana na której stanie dom powinna być odpowiednio zabezpieczona. Podstawowa czynnością będzie ogrodzenie terenu na którym będą wykonywane wszelkie czynności związane z budową domu. Według przepisów budowlanych ogrodzenie takie powinno być dostosowane wielkością do rodzaju wznoszonego budynku lecz nie może być niższe niż 1,5 metra. Ogrodzenie musi być stabilne. Przy ogrodzeniu powinniśmy także umieścić odpowiednią tablice informacyjną, na której będą wszelkie niezbędne informacje związane z budowa. Bardzo ważną sprawą na placu budowy są miejsca najbardziej niebezpieczne, czyli takie w których jest prawdopodobieństwo spadania dużych przedmiotów ze znacznej wysokości. Takie miejsca powinny być szczególnie zabezpieczone i oznakowane. Dodatkowo na placu budowy powinniśmy umieścić tymczasowe budynki związane z zapleczem socjalnym dla pracowników budowy. Ważne jest także umieszczenie odpowiednich sanitariatów. Najlepiej w takim przypadku sprawdzają się wynajęte kabiny wc przenośne.

Badania geotechniczne – robić czy nie robić?

Badania geotechniczne – robić czy nie robić?

Przed rozpoczęciem budowy własnego domu powinniśmy wybrać miejsce, w którym go postawimy, chyba, że posiadamy już działkę budowlaną. Jeśli wybraliśmy i kupiliśmy właśnie działkę pod budowę naszego przyszłego domu to możemy zastanowić się nad przeprowadzeniem badań geodezyjnych na niej. Nie jest to obowiązkowe i bez tego możemy wybudować dom, ale jeśli decydujemy się np. na wybudowanie piwnicy to powinniśmy mieć wiedze na temat wysokość wód gruntowych na terenie działki. Te informacje uzyskamy przeprowadzając właśnie badania geodezyjne. Aby takie badania przeprowadzić należy zatrudnić specjalną firmę geodezyjną ,która przeprowadzi kompleksowe badania dotyczące rodzajów gruntów oraz wód gruntowych na naszej działce. W trakcie badania takiego geodeta robi specjalne odwierty w ziemi, aby zbadać dokładnie grunt. Im więcej odwiertów tym dokładniejsze badanie całej naszej działki, ale koszty takiego badania wtedy wzrastają. Jeśli jeszcze nie podjęliśmy decyzji co do dokładnego miejsca postawienia domu to takie badania na pewno pomogą nam podjąć decyzję w którym miejscu postawienie domu będzie najbardziej korzystne. Choć tańszym rozwiązaniem jest ustalenie najpierw obrysu domu na działce i przeprowadzenie badań geodezyjnych tylko w tym konkretnym terenie. Zmniejsza to ilość potrzebnych odwiertów i tym samym koszt badania.