Porady budowlane

Wykonanie przyłączy przed rozpoczęciem budowy domu

Wykonanie przyłączy przed rozpoczęciem budowy domu

Każdy wie, że załatwianie wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem budowy domu może trwać dość długo. Wiele zależy nie tylko od nas samych ale także od opieszałości urzędników danego urzędu miasta lub gminy. Ten okres może trwać różnie. Aby ten czas nie poszedł na marne można go wykorzystać do organizowania prac, które nie wymagają tego pozwolenia. Jednym z nich jest prowadzenie prac związanych z doprowadzeniem przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych i gazowych. Aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem należy pamiętać o tym, że takie przyłącza także trzeba poprzedzić odpowiednimi wnioskami. Jeśli chodzi o przyłącze energetyczne to we wniosku należy podać termin rozpoczęcia korzystania z elektryczności oraz prognozę zużycia energii na najbliższy rok. W zamian otrzymamy warunki przyłączeniowe. Samą instalację już powinny wykonywać osoby z odpowiednimi uprawnieniami energetycznymi. Na koniec dopiero podpisujemy umowę z elektrownią na sprzedaż energii. To samo czeka nas przy załatwianiu formalności w związku z przyłączem gazowym. We wniosku deklarujemy się jakie ilości gazu będziemy zużywać, a także rodzaj gazu oraz datę rozpoczęcia korzystania z przyłącza gazowego. Dodatkowe przyłącza o których na tym etapie warto jest pomyśleć to np. przyłącze telekomunikacyjne czy internetowe. Wszelkiego rodzaju przyłącza są montowane w ramach kosztów budowy domu.

Gotowe projekty aranżacyjne

Gotowe projekty aranżacyjne

Samo ukończenie budowy domu jednorodzinnego nie pozwoli nam na wprowadzenie się do takiego mieszkania. Musimy zabrać się jeszcze przed przeprowadzką za aranżację wnętrza mieszkalnego. Najprostszym sposobem na zaaranżowanie wszystkich domowych wnętrz jest zakup gotowego projektu dekoracyjnego. Tego rodzaju projekty nabędziemy w pierwszym lepszym biurze projektowym. Cena takiego projektu, jeśli zakupimy go razem z projektem budowlanym czy projektem zagospodarowania przydomowego terenu zielonego będzie niższa. Wiadomo, że pojedyncze nabywanie takich usług jest mniej opłacalne. Do architektów wnętrz możemy zgłosić się z zamiarem zamówienia aranżacji do tylko jednego pomieszczenia. Jest kilka pomieszczeń na planie naszego domu, do których aranżacji nie chcemy się zabierać samodzielnie. Są nimi przede wszystkim poddasze, łazienka, czy wnętrza małych salonów. Trzeba wówczas nieco więcej pogłówkować nad zagospodarowaniem takiej niewygodnej przestrzeni. Na poddaszu wiadomo, iż najwięcej trudności sprawiają liczne skosy czy przebiegające pionowo przez pokój słupy. Jednak na poddaszu możemy bez problemu urządzić funkcjonalną łazienkę, czy pokój gościnny. Ceny gotowych projektów aranżacyjnych zależą w dużym stopniu od samego architekta, jego wkładu w dany projekt i zakresu powierzonych mu obowiązków.

Kiedy stosować strop Kleina?

Kiedy stosować  strop Kleina?

Stropy drewniane w domach kojarzą się z tradycją i przytulnym domem oraz folklorystycznym wnętrzem. Jednak ze względu na wiele wad związanych z zastosowaniem drewna na stropach odchodzi się od stosowania drewna przy budowie stropów w domach jednorodzinnych. Jeśli ktoś pragnie posiadać we własnym domu strop przypominający konstrukcyjnie strop drewniany bez wykorzystania w tej budowie drewna to może posłużyć się dość starą już technologią, tzn. budową stropu Kleina. Przypomina on konstrukcyjnie stropy drewniane, ale posiada mniej wad niż tradycyjne stropy z drewna. Jest to taki rodzaj stropu, który buduje się przy wykorzystaniu stali oraz ceramiki. Jego główną zaleta nad stropem drewnianym jest jego dobra odporność na ogień. Taki strop buduje się z belek stalowych. Stropy takie wymagają, tak jak stropy drewniane. Dodatkowej izolacji akustycznej, ponieważ materiał wykorzystany do budowy stropu metodą Kleina słabo izoluje hałasy. Do tego typu stropów najczęściej stosuje się izolację w postaci wełny mineralnej lub włókien celulozy. Obecnie stosuje się takie stropy najczęściej nad ostatnim piętrem domu. Do głównych zalet takiego rodzaju stropu oprócz odporności na ogień jest to, że usztywnia on dodatkowo ściany nośne. Dzięki temu cala konstrukcja domu jest jeszcze bardziej stabilna i mocna.

Gotowe mieszkania pod klucz

Gotowe mieszkania pod klucz

Zakup mieszkania od dewelopera to często duże ryzyko inwestycyjne. Doświadczenie pokazuje, że zakup mieszkań od deweloperów można w pewien sposób porównać do zakupu kota w worku. Płacimy za mieszkanie, którego termin ukończenia jest mglisty i na sto procent nie nigdy nie możemy być pewni, że dana transakcja zakończy się dla nas pomyślnie. Przy zakupie niegotowego mieszkania od dewelopera powstają także problemy natury kredytowej. Instytucje bankowe mianowicie nie mają dużego zaufania do firm deweloperskich, dlatego dokładnie sondują ich sytuację finansową, zanim przyznają nam kredyt mieszkaniowy. Wiadomo przecież, w jakiej aktualnie sytuacji finansowej znajduje się wiele firm deweloperskich. Kryzys gospodarczy dał się mocno we znaki przede wszystkim najmniejszym firmom deweloperskim. Dlatego sposobem na uniknięcie problemów z nieuczciwymi i bankrutującymi firmami deweloperskimi jest zakup gotowego mieszkania pod klucz. Mieszkania pod klucz to takie, do których możemy się od razu wprowadzić, albo przed przeprowadzką, potrzebne jest generalne wykończenie wnętrza. Ceny mieszkań pod klucz są nieco wyższe w większości przypadków niż mieszkań, które dopiero mają zostać wybudowane, lecz mamy przynajmniej, stu procentową pewność i świadomość, tego, na co przeznaczamy tak dużą sumę pieniędzy.

Dach to nie tylko ochrona przed warunkami atmosferycznymi

Dach to nie tylko ochrona przed warunkami atmosferycznymi

Aby można było powiedzieć o domu, że stoi w stanie surowym zamkniętym należy ukończyć stawianie ścian, wstawienie okien i drzwi ale także położenie dachu. Dach jest bardzo ważnym elementem domu. Stanowi on dość dużą część kosztów całkowitych budowy domu. Jego rodzaj, wykorzystane materiały a także sposób wykonania wpłyną w ogromnym stopniu na szczelność naszego domu. Dlatego też przy budowie dachu trzeba zwrócić szczególną uwagę na jego nienaganne wykonanie. Ponieważ nieszczelny dach może spowodować w późniejszym czasie naprawę ogromne uszkodzenia domu, a remont będzie o wiele bardziej kosztowny niż położenie drogiego dachu. Rodzaj dachu a także materiały z jakich będzie on wybudowany wybiera się jeszcze na samym początku, czyli na etapie wybierania lub tworzenia projektu domu. W zależności od naszych wymagań oraz ukształtowania działki i terenu wokół możemy wybrać dach płaski lub skośny, lub nawet wielopłaszczyznowy. Wiele też zależy od środków finansowych jakie możemy przeznaczyć na budowę domu w tym także i dachu. Pamiętać należy że dach wielopłaszczyznowy prezentuje się bardzo ciekawie, ale wiąże się on z wyższymi kosztami wybudowania oraz możliwościami większych nieszczelności. Im dach prostszy tym tańszy i bardziej szczelny. Dzisiejsze trendy w budownictwie narzucają styl bardzo minimalistyczny do którego pasują dachu całkiem płaskie lub płaskie z lekkim skosem. Na dachach płaskich często proponuje się zakładanie miniogrodów. Jest to ciekawe rozwiązanie zwłaszcza jeśli wielkość działki nie pozwala na założenie większego ogrodu wokół domu.

Perfekcyjna instalacja kanalizacyjna

Perfekcyjna instalacja kanalizacyjna

Pierwsze etapy budowy domu rozpoczynają się od prac przygotowawczych na placu budowy. Najpierw należy odpowiednio przygotować i zabezpieczyć teren na którym będzie budowany dom. Potem już następują właściwe prace związane z postawieniem fundamentów. Zaplanowanie odpowiednich fundamentów jest bardzo istotne i ma ogromny wpływ na solidność budynku, dlatego na pracach fundamentowych należy skupić szczególną uwagę. Postawione fundamenty są pierwszym etapem budowy domu. W kolejnym etapie można przejść do rozprowadzenia kanalizacji. Chodzi tu oczywiście o rozprowadzenie poziome. Należy wziąć pod uwagę że w instalacji kanalizacyjnej w domu jednorodzinnym potrzebne są piony wentylacyjne, podejścia do poszczególnych sanitariatów oraz przewody odpływowe. W ustalaniu kanalizacji należy pamiętać, że najlepiej jest ograniczyć wszelkie skręty. Dlatego nie wskazane w kanalizacji są wszelkie kolanka i łączniki. Kanalizację trzeba dobrze przemyśleć i zaplanować aby takiego typu połączenia były zastosowane w jak najmniejszym stopniu. Przy instalacji kanalizacji trzeba też zachować odpowiednie promienie nachylenia przewodów drugorzędnych do głównych a także należy stosować rury o odpowiednim przekroju. Bardzo ważną sprawą na tym etapie prac jest to aby przewody kanalizacyjne leżały poniżej przewodów energetycznych.

Wybór wykonawcy budowlanego

Wybór wykonawcy budowlanego

Podczas budowy domu jednorodzinnego, a także przed jej bezpośrednim rozpoczęciem musimy podjąć wiele decyzji, od których zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. Jedną z takich ważnych decyzji jest wybór wykonawcy budowlanego. Wiadomo, że większość inwestorów indywidualnych na rynku budowlanym nie posiada wystarczającej wiedzy i doświadczenia by pokierować tak złożoną pracą. Potrzebna jest osoba specjalnie w tym kierunku wykształcona posiadająca wieloletnie doświadczenie w podobnych pracach. Dobry wykonawca budowlany to gwarant szybkiego zakończenia wszystkich prac budowlanych. Starając się o pozwolenie na rozpoczęcie prac budowlanych musimy również wskazać osobę odpowiedzialną za wykonanie tego przedsięwzięcia. Warto zatrudnić wykonawcę budowlanego z najwyższej półki, jednak starania o pozyskanie takiego fachowca należy rozpocząć z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, gdyż na rynku budowlanym dobrzy wykonawcy są towarem deficytowym. W ogóle najlepiej by było, gdybyśmy dotarli do takiego fachowca z rekomendacji naszych znajomych, mniejsze jest wówczas ryzyko, że coś się nie powiedzie. Całe przedsięwzięcie zostanie ukończone szybko, jeśli tylko uda się nam zadbać o każdy szczegół organizacyjny i będziemy posiadać dostateczną sumę pieniędzy, trzeba się jednak przygotować na pewne trudności.

Poszukiwania projektu domu

Poszukiwania projektu domu

Mieszkanie w mieście czy dom na wsi? Nad tym pytaniem wielu z nas się zastanawiało. Wybór nie jest jednoznaczny. Wszystko zależy od tego jakie mamy oczekiwania, jaki tryb życia oraz rodzaj pracy. Jeśli jednak zdecydujemy się na dom za miastem to mamy do wyboru kilka wariantów zdobycia takiego domu. Najłatwiej jest odkupić od kogoś gotowy już dom. W takim wypadków musimy liczyć się z jednorazowym wydaniem sporej ilości pieniędzy ale dzięki takiemu wyborowi możemy w krótkim czasie zamieszkać w nowym miejscu. Jeśli jednak możemy poczekać dłużej z przeprowadzką to tańszym rozwiązaniem będzie budowa od podstawa własnego domu. Zanim rozpoczniemy budowę będziemy musieli udać się do jednego z biur architektonicznych aby zdecydować się na projekt naszego przyszłego domu. Taki projekt będzie jednym z naszych głównych dokumentów w trakcie całej budowy. Mamy możliwość wyboru gotowego projektu lub możemy zdecydować się na zamówienie indywidualnego projektu na nasze życzenie. Oczywiście taki projekt indywidualny będzie droższy. Tańszym sposobem otrzymania projektu będzie wybranie już gotowego. Wiele biur architektonicznych ma do wyboru wiele różnych projektów. Możemy wybrać taki który będzie najbardziej zbliżony do naszych oczekiwań. Pamiętajmy tez o tym, ze projekt gotowy także wymaga korekty. Nie jest to ostateczny plan budowlany. Pod naszym okiem projektant dopasuje gotowy już projekt do naszych oczekiwań a także do wymogów naszej działki budowlanej oraz ogólnego zagospodarowania przestrzennego.

Jakie są etapy budowy domu?

Jakie są etapy budowy domu?

Wraz z podjęciem decyzji o budowie własnego domu musimy zaplanować koszty całkowite tego przedsięwzięcia. Jeśli nie mamy środków finansowych które wystarczą na pokrycie całej inwestycji to możemy budowę rozłożyć w czasie. Dzięki temu możemy stopniowo realizować plan budowy domu bez konieczności zaciągania pożyczek czy kredytów. Aby taki plan się udał musimy najpierw poznać dokładnie kolejne etapy budowy tak by odpowiednio rozlokować środki finansowe jakie mamy lub będziemy mieć w przyszłości. Zanim przystąpimy do działań na placu budowy pamiętajmy o załatwieniu wszelkich spraw formalnych związanych z tego typu przedsięwzięciem. Najważniejszą sprawą w takiej sytuacji jest zdobycie pozwolenia na budowę. Aby ją otrzymać należy zgromadzić niezbędna dokumentację związaną z działką na której będziemy stawiać dom. Pamiętajmy, że okres oczekiwania na takie pozwolenie może trochę potrwać oraz, że nie możemy rozpocząć żadnych prac związanych z budowa przed uzyskaniem takiego pozwolenia. Po załatwieniu formalności możemy przystąpić do działania. Na początek trzeba przygotować odpowiednio plac budowy. Musi być on odpowiednio zabezpieczony w celu zapewnienia bezpieczeństwa budowlańcom oraz osobom postronnym. Kolejnym etapem będzie budowa fundamentów i kanalizacji a potem można będzie przystąpić do budowy ścian, stropów oraz komina. Po tym etapie możemy określić, że dom jest w stanie surowym otwartym. Kolejne etapy budowy będą wiązały się z wykończeniem ścian i dachu oraz aranżacji wnętrz wraz z umeblowaniem.

Płytki z betonu komórkowego jako warstwa ocieplająca

Płytki z betonu komórkowego jako warstwa ocieplająca

Rynek budowlany jest na etapie rozwoju i wprowadzania wciąż to nowych technologii, które ułatwiają prace budowlane oraz nie są tak finansochłonne dla inwestorów. Stosowanie wciąż to nowych materiałów pomaga w ulepszaniu różnych form budownictwa. Jednym z takich materiałów jest beton komórkowy. Jest to materiał o niskiej przewodności ciepła, dlatego też bardzo dobrze izoluje termicznie. Dlatego tez w budownictwie zaczyna się go stosować nie tylko jako pustaki do budowy ścian ale także w formie płytek. Płytki takie można stosować przy dodatkowym ocieplaniu ścian zewnętrznych. Tego typu ocieplenie jest tańszym i bardziej efektywnym rozwianiem niż stosowanie tradycyjnych ociepleń w formie wełny mineralnej czy styropianu. Płytki z betonu komórkowego są w miarę lekkie i tanie dlatego są bardzo dobrym rozwiązaniem do ocieplania budynków z zewnątrz. Takie płytki wykazują także wysoką odporność na uszkodzenia mechaniczne oraz są ogniotrwałe, dlatego idealnie nadają się do stosowania w budownictwie mieszkaniowym. Jeśli chcielibyśmy takie płytki zastosować przy ścianach wewnętrznych to musimy dokonać analizy paroprzepuszczalności poszczególnych warstw danej ściany. Dotyczy to wszystkich warstw, nawet tynków czy farb malarskich. Dopiero potem możemy zdecydować się na położenie bądź nie płytek z betonu komórkowego.