Dziennik budowlany

Przygotowanie działki pod budowę

Przygotowanie działki pod budowę

Kupując działkę budowlaną, czasami nie znamy jeszcze szczegółowych planów zabudowy, dlatego większość osób wybiera teren o niewielkich wahaniach poziomu, najlepiej także z niedużą liczbą drzew lub całkiem ich pozbawiony. Jest to oczywiście wygodne i pozwala uniknąć wielu kłopotów i wydatków, ale z reguły takie idealne działki są nieco droższe od tych bardziej wymagających. Działki o nietypowych kształtach albo charakteryzujące się dużymi nierównościami mają zazwyczaj bardzo atrakcyjne ceny, ponieważ ich zaadaptowanie nie jest łatwe. Czasami potrzeba do tego celu indywidualnego projektu, ale dzięki temu nasz dom będzie na pewno niepowtarzalny, a jego bryła będzie przykuwać spojrzenia. Jest naturalnie jeszcze jedno wyjście – mianowicie dostosowanie działki do własnych potrzeb. Niekiedy wystarczy zamówić odpowiednią ilość ziemi, by wyrównać teren, albo wręcz odwrotnie – usunąć zbędny grunt, niwelując wszelkie nierówności czy spadki. Do takich robót najlepiej jest wynająć ekipę budowlaną, gdyż rzadko zdarza się, żeby nie były do tego potrzebne profesjonalne maszyny lub nawet ciężki sprzęt. Inaczej sprawa ma się z drzewami i krzewami, które uniemożliwiają wzniesienie budynku w miejscu przez nas wybranym. Do wycięcia każdego drzewa, którego wiek może być większy niż pięć lat, potrzeba odpowiedniego zezwolenia.

Dobry wykonawca zna się na rzeczy

Dobry wykonawca zna się na rzeczy

Popularny w budownictwie mieszkaniowym system gospodarczy jest korzystnym rozwiązanie nie tylko pod kątem finansowym, ale tak naprawdę daje więcej możliwości kontroli nad całą budową. Prywatni inwestorzy bardzo często go wybierają kierując się w zasadzie tymi dwoma aspektami. Jednak patrząc na całą sprawę obiektywnie, nie można bynajmniej zapominać o tym, że niesie ona ze sobą pewne ryzyko. Mianowicie to inwestor musi dokonać zakupu materiałów oraz wybrać właściwych dla siebie wykonawców. Brak rozeznania i kierowanie się głównie ceną wyprowadziło już niejednego na tak zwane manowce. Niestety nadal pokutuje przekonanie, że z ceną można zrobić dosłownie wszystko. W przypadku budowania domu ta zasada w wielu przypadkach w ogóle nie powinna mieć miejsca. W końcu, racjonalnie myśląc, nikt kto ceni swoje usługi i swoich pracowników nie będzie pracował za marne grosze, czy też nawet prawie za darmo. Niektórzy inwestorzy nie potrafią spojrzeć na to w ten sposób i to najczęściej oni są wątłymi bohaterami przeróżnych forum budowlanych, którzy wylewają swoje żale. Co prawda zdarzają się również tacy wykonawcy, którzy po prostu nie potrafią budować, chociaż ręczą, że jest dokładnie na odwrót. Powierzając komuś nasz przyszły dom powinniśmy bezwzględnie poświęcić czas przede wszystkim na sprawdzenie referencji i opinii o wybranej firmie. Konieczne jest także dokładne i wnikliwe przyjrzenie się podpisywanej umowie i zawarcie w niej istotnych dla nas kwestii. Sprawdźmy czy wybrana ekipa budowlana posiada właściwe i aktualne ubezpieczenie, a także czy może okazać jakieś dokumenty potwierdzające znajomość sztuki budowlanej i przepisów bezpieczeństwa.

W jakim regionie warto się osiedlić

W jakim regionie warto się osiedlić

Wybór stałego miejsca zamieszkania to decyzja, którą podejmuje się na całe życie. Dlatego też przed kupnem ziemi albo posiadłości warto kilka razy się zastanowić. Terytorium Polski jest mocno zróżnicowane jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Różnice mogą wynosić kilkadziesiąt procent. Najdroższe działki budowlane zlokalizowane są na obrzeżach dużych miast, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań. Koszty usług budowlanych również będą w takich miejscach wyższe. Można oczywiście zatrudnić ekipę budowlaną z drugiego końca kraju i zapewnić jej zakwaterowanie. Budowa domu jednorodzinnego na wschodzie kraju to znaczna oszczędność. Rdzenni mieszkańcy opuszczają tereny wiejskie w poszukiwaniu lepszego zatrudnienia. Być może kupno używanego domu i jego ewentualna renowacja jest lepszym rozwiązaniem niż rozpoczęcie budowy od podstaw. Wiele osób posiada wiedzę i możliwości, które pozwalają jej na przeniesienie swojej firmy na te tereny. Jest to idealna okazja do wyprowadzi z mieszkania w bloku wielorodzinnym do własnej posiadłości. Opłacalne może być również wybudowanie domu przeznaczonego pod wynajem. Musi on być jednak zlokalizowany w atrakcyjnym położeniu, tak aby zaoferować potencjalnym klientom coś, co sprawi że będą chcieli wracać do naszego domu, a nie pozostawać jednorazowymi klientami.

Zamawianie projektu przez internet, czyli co powinno znaleźć się w ankiecie

Zamawianie projektu przez internet, czyli co powinno znaleźć się w ankiecie

Zamawianie projektu własnego domu przez internet jest naprawdę możliwe. Wiele ludzi jednak podchodzi do tego jeszcze bardzo sceptycznie. Przede wszystkim to naprawdę bardzo korzystna oferta gdyż zajmują się tym najlepsi specjaliści, a do tego ceny są niewiarygodnie atrakcyjne. Jak zatem zamówić owy projekt? Wcale nie trzeba spędzać nad tym dużej ilości czasu, wystarczy kilka chwil i podanie poszczególnych informacji i wszystko gotowe. Na każdej stronie internetowej, która umożliwia nam skorzystanie z takiej oferty odnajdziemy również formularz, który powinniśmy uzupełnić konkretnymi danymi. Oczywiście to, co jest początkowo niezbędne to nasze dane personalne oraz telefon komórkowy. Kolejnym elementem jest podanie wielkości oraz szerokości działki, a także lokalizację drogi i zazwyczaj jej szczegółowy opis. Zazwyczaj konieczne jest także dołączenie pliku z planem działki czy też mapy do celów projektowych. Oczywiście niezbędne w tym przypadku będą także kopie dokumentów, które zezwalają na rozpoczęcie budowy. W kolejnych etapach pytania są, co raz to bardziej szczegółowe i dotyczą chociażby rodzajów dachu i tym podobnych. Oczywiście należy poświęcić temu odrobinę czasu, ale będzie to z pewnością o wiele szybszy sposób na zdobycie projektu niż poszukiwanie architekta i umawianie się z nim na konkretne spotkania.

Zanim zaczniesz plany sprawdź swoją zdolność kredytową!

Zanim zaczniesz plany sprawdź swoją zdolność kredytową!

Budowa domu nie dla wszystkich jest taj prostą i oczywistą sprawą. Większość społeczeństwa nie może sobie pozwolić na taki wydatek czy też na uzbieranie tak wielkich oszczędności w krótkim czasie. Właśnie w tym celu powstały kredyty, dzięki którym można zapewnić sobie ten cudowny komfort mieszkalny. W tym celu wcale nie potrzeba konsultować się z doradcami finansowymi czy też odwiedzać placówki banku. Dzięki wysoce rozwiniętej technologii w dzisiejszym świecie mając tu szczególnie na uwadze internet możliwe jest naprawdę całe mnóstwo usług. Wystarczy, że wejdziemy na daną stronę banku czy też wpiszemy hasło kalkulator zdolności kredytowej, a wyskoczy nam całe mnóstwo portali, które uświadomią nas na jak wiele możemy sobie pozwolić. Budowę domu niestety musimy także pod pewnym kątem dostosowywać do naszych zdolności finansowych. Niektórzy ludzie porywają się na realizację swoich najskrytszych marzeń, które w wielu przypadkach kończą się przerażającymi długami. Pamiętajmy, że do szczęścia najlepiej jest dojść niewielkimi krokami. Kto inny ma zadecydować o jak wielką sumę jesteśmy w stanie spłacić przy naszych zarobkach, jeżeli nie fachowcy bankowi? A zatem warto przed rozpoczęciem jakichkolwiek bardziej konkretnych planów wybrać się placówki banku lub też poszukać podobnej aplikacji w internecie, której odnalezienie wcale nie będzie tak trudne.

Odzyskiwanie surowców po rozbiórce

Odzyskiwanie surowców po rozbiórce

Często zdarza się tak, że przed rozpoczęciem budowy nowego budynku należy oczyścić teren, co może wiązać się z koniecznością rozebranie istniejących zabudowań. Przeprowadzona z rozsądkiem rozbiórka pozwala zminimalizować koszty, a nawet zakończenie całej operacji z zyskiem. Jest to możliwe np. dzięki odzyskiwaniu raz wykorzystanych materiałów budowlanych. Świetnym przykładem mogą być cegły, które nawet po kilkudziesięciu latach nie ulegają zniszczeniu. Na rynku działają firmy które odzyskują raz wykorzystane cegły. Rozbiórka taka wymaga więcej czasu. Innym materiałem , który można odzyskać to wszelkiego rodzaju metale. Cała instalacja hydrauliczna to dziesiątki metrów metalowych rur. Zebrane w jedna całość potrafią ważyć setki kilogramów, co prosto można przeliczyć na zysk w skupie metali. Instalacja elektryczna to głównie kable miedziane. Jeśli cena tego surowca jest opłacalna, warto wynająć osoby które pozyskają za nas ten metal. Jego cena może sięgać kilkunastu złotych za kilogram. Rurki ogrzewania centralnego również wykonane są z miedzi. Koszt położenia nowej instalacji to kilkanaście tysięcy złotych. Cena odzyskanej instalacji to nawet kilka tysięcy. Drewno z podłóg oraz więźby dachowej może zostać sprzedane jako drewno opałowe albo wykorzystane do wykonania oszalowania dla nowo zalewanych fundamentów.

Dodatkowa izolacja domu

Dodatkowa izolacja domu

W ciągu ostatnich lat bardzo popularne stały się domy energooszczędne i pasywne, pozwalające na zdecydowane obniżenie kosztów ich eksploatacji. Oczywiście wzniesienie budynku w takiej technologii jest nieco bardziej kosztowne niż tradycyjnego, ale wydatki dodatkowe zwracają się w ciągu kilku najbliższych lat. Poza samymi oszczędnościami ważny jest także komfort, jaki zapewniają tego typu domy. Dzięki grubszej izolacji budynek cechuje się także lepszym wyciszeniem, co jest nie do przecenienia zwłaszcza wówczas, gdy nasza działka znajduje się w centrum miasta lub w pobliżu ruchliwej drogi. Temperatura jest utrzymywana nie tylko zimą, ale i latem. Dzięki temu, że pomieszczenia nie nagrzewają się szybko, upały nie są tak bardzo męczące. Dodatkowa izolacja domu może być także przeprowadzona w budynkach starszych. W ten sposób za jednym razem dokonuje się nie tylko odnowienia elewacji, ale także podnosi się komfort mieszkania. Warstwę izolacyjną nakłada się albo na tynk, albo bezpośrednio na mur. Wszystko zależy od tego, czy powierzchnia się do tego nadaje. Jeśli tynk jest stary i nie zapewnia stabilnego mocowania dla styropianu, wtedy należy go usunąć. Izolowanie dachu wygląda nieco inaczej i zazwyczaj polega na uszczelnieniu całej powierzchni, a także na zastosowaniu wełny mineralnej, która zabezpiecza i przed utratą ciepła, i przed zatrzymywaniem wilgoci.

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Starosta powiatowy może nałożyć obowiązek zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadku uzasadnionym, gdy budowa domu jest wysoce skomplikowana lub ma wpływ na środowisko. Taki zapis musi się pojawić w pozwoleniu na budowę. Dlatego należy posiąść wiedzę, kto może zostać takim inspektorem nadzoru. Taka osoba zatrudniona na umowę cywilnoprawną prowadzi na rzecz inwestora czynności kontrolne. Musi posiadać uprawnienia do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie. Inspektor musi posiadać wiedzę z zakresu prawa budowlanego i polskich norm budowlanych. Ponadto powsiadać wykształcenie techniczne i praktykę zawodową dostosowaną do rodzaju i poziomu skomplikowania robót budowlanych. Osoba taka musi być członkiem izby samorządu zawodowego i mieć ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Ze względu na kontrolę rozliczeń finansowych inspektor powinien posiadać stosowną wiedzę z tego zakresu. Dlatego dla naszego bezpieczeństwa należy sprawdzić, czy osoba będąca inspektorem nadzoru budowlanego posiada niezbędne kwalifikacje. Będzie to w przyszłości procentowało ochroną inwestora przed problemami pojawiającymi się na budowie, co może się przedłożyć na dodatkowe koszty budowy. Natomiast nie może to być kierownik budowy, bo doszło by do paradoksu, że inspektor kontroluje sam siebie.

Przygotuj pieniądze nie tylko na działkę i budowę domu!

Przygotuj pieniądze nie tylko na działkę i budowę domu!

Finanse niestety w bardzo wielu przypadkach są czynnikiem, który w jakimś stopniu nas ogranicza. Oczywiście jednych mniej, innych jednak bardziej. Każdy z nas marzy o posiadaniu swojego pięknego domu rodzinnego, w którym będzie mógł rozpocząć własne życie. Oczywiście nie jest to mały koszt jak nie trudno się domyślić i dla bardzo wielu z nas wiążę się przede wszystkim z zaciąganiem kredytu. Ludzie bardzo często nastawiają się jedynie na koszty zakupu działki oraz budowy, zapominając o wszystkich pozwoleniach i tym podobnych niezbędnikach, które niestety w naszym kraju są odpłatne. Co zatem należy wliczyć do kosztów, aby mieć pełny obraz? Przede wszystkim pierwszym z kosztów, który musimy ponieść jest podatek od nieruchomości. Opłaca się go na rzecz gminy, która samodzielnie wykazuje ich wielkość, oczywiście ustawa obejmuje pewne granice, których nie wolno przekraczać w żaden sposób. Oczywiście wysokość danej opłaty możemy poznać poprzez zapytanie urzędników, ale także i samodzielnie możemy tego dokonać. Oczywiście do tego celu potrzebna nam jest dokładna stawa, którą mnoży się przez ilość gruntu. Pamiętajmy, że wszelkie obiekty wpisane, jako zabytek, a także budynki gospodarcze, które znajdują się na terenie zalesionym są w pełni zwolnione od podatków, takich wyjątków jest całe mnóstwo.

Sprawdź działkę zanim ją zakupisz

Sprawdź działkę zanim ją zakupisz

Kupno działki wcale nie jest równoważne z możliwością rozpoczęcia jakiejkolwiek budowy. Czasem zdarza się, że ludzie inwestują w nie niemałe pieniądze, a w rezultacie nie są w stanie wylać nawet fundamentów na danym terenie. Nie każda, bowiem działka jest do tego zdatna. Aby nie utracić swoich pieniędzy warto być rozsądnym i dokładnie sprawdzić czy posiadamy gwarancję prawidłowości danej działki. Przede wszystkim jedną z rzeczy, która daje nam zapewnienie o możliwości rozpoczęcia budowy jest zakup ziemi, która znajduje się na terenie planu zagospodarowania przestrzennego, który posiada gmina. Oczywiście są tam wszelkie informacje, które mówią o tym, jakie pozwolenia posiada dana działka. Zanim zakupimy daną ziemię mamy, bowiem możliwość zapoznania się z planami w gminie. Jeżeli jednak decydujemy się na zakup działki rolnej musimy być świadomi, iż będziemy zmuszeni ponieść kolejne koszty. Odrolnienie działki wymaga spłacania kilkuletnich czy też kilkunastoletnich składek. Nie chodzi tu tylko i wyłącznie o pieniądze, ale również o okres trwania tych wszystkich procedur. Niestety nie zawsze każdy z nas ma na tyle czasu, aby móc sobie na to pozwolić, a zatem chyba jednak nie w każdym przypadku jest wskazane godzić się na taki układ. Kupujmy gotowe działki, aby ułatwić sobie choć trochę życie.